有媒体报道: 截至今年6月，西部菜都潼南县已有2800余家主城企业将资本从城市转投农村种养殖业。该报援引一位曾经做过多年开发商,而现为生态农业发展有限公司老总的话说:“想来想去，做房地产的利润还没得种菜高……”那么,卖房真不如种田划算?

    按照一般常识,大家都认为，房地产行业是个暴利行业，许多房地产商都因此而跨入福布斯排行榜。为了遏制高房价,国家才出台一系列调控措施调控房地产市场、平抑快速上涨的房价，以降低商业银行的信贷风险。但是，在许多地方，调控政策正和各利益集团进行博弈,短期来看房价不跌反升，人们要求国家再出更加严厉的政策的呼声还很高。在如此背景下，某些地方的开发商就放出，做房产的利润不如种田的豪言。

    那么种菜或搞养殖业的风险和利润真要比做开发商好？根据测算，房地产行业的整体利润率在30％～40%之间，如果提高商品房容积率和使用高金融杠杆，其利润率还要更高。而投资现代农业，则必须对产业链进行纵向整合，减少中间环节，增加附加值，那么利润率也可以达到30%，但是搞现代农业的风险不确定性要远比开发房地产要高。

    现在投资现代农业的人的风险很大，我们拿大蒜为例，他们不知道下一个蒜季是该“多种”还是“少种”。如果增加大蒜的种植面积，再遇到囤积恶抄大蒜的游资撤走，泡沫破灭，受损的最后还是搞现代农业的人；如果种得少，利润就减少。还有2008年猪肉大涨，人们都纷纷办起大型养猪场，最后市场供远大于求，猪价大跌，很多人左右为难，想把猪低价出手么，自己亏得太多，若继续养下去，每天猪饲料的投入让他们亏得更惨。

　　像任志强则认为：我们开发商都会说搞房地产不赚大钱，房价比如土地价格、比如政府收费等等也是房价趋高的推手之一。虽然地价受到土地财政的影响，但是开发商这种认为盖房不如种田的讲话显然是在忽悠人，因为为开发商拿地真正动用自有资金的比例很低，大多都向银行低息借款。而且开发商可以通过提高容积率来提升自己的利润。

   举个例子：如果某开发商拿地到建房总共用去100亿，自有资金最多出20至30亿，其他都是靠银行信贷支持，如果开发一个房产项目耗时2年，挣了30亿，去除税收，平均年利润12亿，那与其先期投入20多亿的自有资金相比，开发商的利润是很高的！

   况且虽然现在房产调控政策出台，但是调控政策的最终目的是要遏制投机抄作，通过开发商的降价，让房地产业走上一个可持续发展之路，并不是要打击房地产业，从这点上来说，投资房地产业的风险和利润要远比投资现代农业要强，所以我们不要相信开发商的忽悠之词！