扬州网讯 （石默然）昨日，我市房管部门召开新闻发布会，发布《关于对市区存量房交易实行网上备案管理的通知》。根据通知要求，10月1日起，我市将实行二手房合同网上备案制度，今后中介公司代理出售二手房源，必须在网上挂牌。同时，买卖双方通过房产中介签订的合同，也必须在网上备案。

　　网上可查正规房产中介

　　买卖房子，最怕遇到“黑中介”。据了解，目前我市大约有400余家房产中介企业，但真正在房管部门注册的只有100多家。

　　随着备案制度的出台，中介是否正规，市民只要登录相关网页，便可一目了然。据了解，我市首次将通过存量房交易网上备案管理系统，对市区存量房中介服务机构、执业经纪人建立诚信档案，并评定信用等级。

　　二手房买卖先网络认证

　　通知要求，市区所有二手房中介、执业经纪人首先须按规定持相关材料到房管部门办理网上备案手续。符合入网条件的，房管部门将发放专用“加密钥匙”，凭此“钥匙”可登录“存量房交易网上管理系统”，才能提供登记挂牌、网上签约等服务。

　　以后，卖房子先得通过网络备案“验明正身”。中介机构查验房源信息后将出售方基本信息和房屋详细资料上传。房屋权属登记中心进行产权审核，没有问题才能交易。

　　一套房最多委托三中介

　　据介绍，卖房人如委托中介独家销售，委托期内不得再委托其他中介。委托多家中介销售的房源，委托期内最多可委托3家中介。当然，如果房主能够自行寻找到交易对象的，也可不用委托中介。

　　房源在网上公布的有效期限为90天，逾期仍未成交的，管理机构将即时撤下公布的挂牌信息。提前撤销挂牌的房源，在未满90天前，原则上不得到其他中介挂牌。

　　二手房买卖网上咋签约

　　今后，二手房买卖契约签订也将实现网络办理。买卖双方达成意向后，受托中介网上签订契约，然后由协议双方在线校对、协商修改协议内容，确认无误后分别在存量房买卖契约打印文本上签章，并通过操作系统及时上传至市房地产信息中心进行备案管理。

　　如果卖房人不通过中介卖房，而自行将房源信息发布在扬州房地产信息网上，将由市房地产信息中心负责予以网上登记挂牌。

　　当交易手续通过网络全部办理完备后，由卖房双方和中介，共同到市房屋权属登记中心办理过户手续。如果是个人自行成交的二手房，可以直接到市房屋权属登记中心窗口办理过户手续。