深圳“限购令”已过满月之期，住宅市场继5月之后，再度出现了僵持的局面：新盘成交的大多为小户型楼盘，大户型项目销售趋冷。二手房在经历了集中式购房过户之后，也开始步入“量价齐跌”期，业主普遍惜售，市场上可售房源尤其是大户型较少。对于未来一个月的走势，业内人士表示楼价会继续走跌，一些炒家集中的区域和楼盘将会率先调价，使得成交价格出现实质性下跌。
　　与其他一线城市相比，深圳的二手房销售情况一直被看作是市场的晴雨表，是新房定价时的重要参考。记者通过走访多家中介了解到，“限购令”满月后的今天，投资客几乎退出了住宅市场，首次置业的刚性需求者正成为购房的主要群体。
　　根据中原地产对10月深圳二手房销售的数据统计显示，全市成交套数环比减少3.48%，成交均价环比降低3.95%。成交均价方面，为18915元/平方米，跌破9月创下的1.9万元/平方米。业内人士普遍认为，10月的成交一部分来自“限购令”后“解禁”的单位，另一部分则是部分市民赶着过户所致。为了赶在流言所说的11月1日二手房按评估价征税之前过户，很多人选择了在10月最后一周过户，仅这一周就有6554套二手房过户，日均过户1310.8套，几乎恢复到市场亢奋时期的水平。考虑到这些特殊原因，从成交数字看深圳二手房市场的实际成交其实已大降。
　　记者在梅林、白石洲、桃源村等地的中介门店走访时，不少负责人都表示“限购令”一个月来，成交量大幅下降，成交的大多是70~80平方米的小户型，一些大户型则“很受伤”。一些原本负责销售豪宅的业务员更是推介客户去买商铺和写字楼，做起了“商住联动”的买卖。
　　在放盘量方面，不少中介抱怨没房可卖。桃源村附近一家中联地产地铺的负责人告诉记者，4月底的调控之后，市场上只是购买者少了，但放盘的人还比较多。但这次调控却不一样，很多打算卖房的人也开始变得迟疑选择了观望。毕竟，他们目前持有的房子大多是在两成首付、7折优惠利率的时候买来的。现在卖房子，以后想买回来就不容易了。
　　对于二手房11月的走势，美联物业市场研究部主任徐枫表示：“如果成交持续低迷，楼价会继续走跌，尤其部分炒家集中的区域和楼盘将会率先调价，使得成交价格出现实质性下跌。”

房地产OA