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在前所未有的严厉调控下，别墅也不能独善其身。即将到来的三季度，北京别墅市场能否借传统旺季展开一轮反攻呢？据业内人士分析，三季度是别墅最佳呈现期，尤其是现房别墅可以更充分展现园林和建筑特色，因此一些有独特资源和产品特点的别墅或将出现触底反弹。
中原地产华北区总经理李文杰分析，别墅景观大体可以分为两大类。一类是造景，一类是借景。目前的别墅大多数是以造景为主，如泰禾红御、龙湾、君山高尔夫别墅等都不惜重金打造出各具特色的园林景观。而可以借景的别墅必须具备一些先天的景观资源，如翠金湖美墅岛借助周边的大黄堡湿地打造岛屿别墅、一渡新新小镇处于国家地质公园内、天恒别墅山位于国家4A级红螺湖景区之中。
事实上，进入6月份，北京别墅市场就开始加大推盘力度。据亚豪机构统计显示，6月新增预售总套数339套，比上月增加了44%；新增预售面积达10.66万平方米，环比增加76%。其中独栋别墅和叠拼占据主力，独栋别墅共158套，占新增预售总量的47%；叠拼别墅168套，占新增预售总量的近50%。以天恒别墅山为例，其独栋售价在600万~700万元，双拼在300万~400万元，印证了经济型别墅在目前的主力地位。
尽管加大推盘力度，但据亚豪机构统计显示，与2009年同期相比，2010年上半年别墅供应套数减少了15.9%，供应面积减少了35.4%。三季度别墅市场仍然供不应求的情况仍将延续。尽管政策抑制作用导致别墅5、6两个月成交开始回落，但在别墅供地不断减少的背景下，长期来看，购房需求仍会相对坚挺。
