8月17日，北京土地整理储备中心举办了8月以来的第3场土地出让投标会。当天计划出让3宗地块，分别是房山区长沟镇（镇区改造一期A地块南区）居住及商业金融项目用地、房山区长沟镇（镇区改造一期A地块北区）居住项目用地、密云县大唐庄东南居住及配套项目用地。
　　投标当日，仅密云县大唐庄东南居住及配套项目用地一宗地块成交，房山长沟的两宗地块均因投标单位不足3家而遭遇流标。
　　诚然，受到宏观调控的影响以及土地新政的影响，近期开发商拿地较以前理智许多，但就近期北京土地市场的成交情况而言，开发商对热点区域和热点地块的开发热情依然未减，那么造成土地市场屡次流标的原因究竟是什么？
　　
　　长沟不比长阳
　　
　　公开资料显示，房山长沟镇（镇区改造一期A地块南区）东至国有土地界址点及现状围墙；西至规划泉水河西路；南至玉栗大街；北至政府北街。而长沟镇（镇区改造一期A地块北区）东至政府大街；西至规划泉水河西路；南至政府北街；北至规划云居寺路。
　　从地块所处的位置来看，该地块位于六环以外。最主要的是，较之前受开发商热捧的长阳区域，该地区的交通铺设和配套建设都是其短板。
　　“长沟镇不比长阳镇，周围没有地铁，缺少好学校等配套设施。这样的地块开发商很难操作，未来房子的升值空间有限。”荧灿地产总经理顾辰天认为，这两宗地块在地界上已接近河北省，处于北京边缘地区是造成其流标的主要原因。
　　一位曾经参与房山长阳镇地块出让的开发商负责人也表示：“此前出让的长阳地块几乎都在地铁沿线，而就目前该区域的销售情况来说，消费者也是因为未来地铁开通交通方便而去购买。我们投资长阳也是看中其交通便利。”同样，因为地理位置偏远遭遇流标的不仅是这两宗地块。8月5日，顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地也因投标的开发商不足3家而流标，但与房山长沟地块不同，除了位置在六环以外，该地块的收益不佳也是造成流标的一个主要原因。
　　据了解，该地块建筑面积6.5万平方米，其中住宅仅为1.3万余平方米，公建面积居多。这就意味着，如果开发商拿下此地块，仅能供应100至150套住宅。
　　8月，同样遭遇流标的还有昌平区回龙观村旧村改造地块。8月11日，昌平区回龙观村旧村改造1818-007、1818-009、1818-016、1818-019、1818-021、1818-022号地块也因为竞标单位不足3家而而流标。
　　与之相比，当日进行的通州宋庄地块却迎来了8家投标单位。一位参与通州宋庄地块投标的房地产公司负责人表示：“回龙观的位置不差，但该地块的公建面积偏大，而且随着回龙观区域经济适用房大量入市，回龙观村旧村改造地块的优势不明显。”资料显示，该地块住宅及商业金融用地规划建筑面积36.5万平方米，建设用地13.7万平方米，代征地面积15.4万平方米。
　　
　　今年不比去年
　　
　　历来，土地市场的成交量被视为房地产市场的晴雨表，如今土地市场的频频流标是否预示开发商对房地产市场乐观不再？
　　“我们对市场是看好的，目前的流标只是个案，大家不是不买地了，只是算账更加理智了。”上述开发商负责人坦言。
　　“去年因为宽松的信贷政策，大家从银行贷款相对容易，所以拿地比较疯狂。今年受调控影响，信贷收缩，从风险控制的角度来说，投资一些配套成熟，区域位置好的地块对企业来说风险较小，而且下一步获得项目融资的可能性也大一些。”他一语道出了为何有的地块受到开发商青睐，而有的地块却遭遇流标的缘由。
　　“地段为王，这是土地投资的绝对标准。就拿通州宋庄镇居住及托幼用地来说，开发商看重的是这块地的体量大，其中住宅的建筑面积也比较合适。从长远来看，随着通州的发展，该区域的配套会慢慢建起来，市场升值潜力大。”他表示。
　　8月11日，北京市土地整理储备中心招标出让3块居住用地，其中通州区宋庄镇居住及托幼用地吸引了华远、绿地、首开、住总等8家开发商前来竞标，而在这8家企业的投标价格中也出现了16.5亿元的高价，约为招标底价的2.3倍。
　　对此，中国房地产经理人联盟的秘书长陈云峰认为：“目前大型开发企业投资的重点都集中在未来升值潜力较大，地块周边配套较好的地块，如目前的通州板块和长阳板块。”在他看来，开发商对这些热点区域的拿地热情依然不会冷却。
　　他预测，虽然目前楼市受到宏观调控的影响，但在2011年中旬时或将走出低谷。

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