方兴未艾的旅游地产，目前在国内发展布局还比较零散，主要集中在一些著名的风景名胜区和旅游城市。对此，北京交通大学旅游系主任、博士生导师、北京旅游学会副会长张辉表示，随着时间推移，整个产业的发展方向和区域布局会更加清晰，目前尚未被国人足够重视的山地度假，有望成为旅游地产的重要组成部分，同时也将盘活大量经济欠发达但自然资源丰富二三城市的旅游地产开发。
　　
　　山地度假符合中国传统
　　
　　目前，国内的旅游度假方式还以海滨度假为主。对此，张辉表示，“所谓仁者乐山智者乐水。山地度假更符合中国人的文化传统。”张辉介绍，从历史传承上看，中国古代无论是帝王还是隐士都崇尚山、水、石、茗、洞，这才是我们中国人很崇尚的东西。所以山地度假来可能会成为一个具有中国文化的一个很重要的方向。
　　与海滨度假强调的是健身养身不同，山地度假更偏向修心养性。历来中国的名山大川山都有宗教传承，优美的山地资源也滋养了名山名教。从这个角度分析，山地度假比西方的海滨度假境界更高，把有中国文化传统的山地度假概念和旅游地产结合，形成一种新型的度假方式，将是旅游地产市场未来的重要发展趋势。张辉分析，随着山地度假的兴起，旅游地产在国内的布局也会发生变化，未来的旅游地产集中地在中国来讲大概会分为两块，一块是旅游商业地产，更多的会集中在北京、上海、广东、浙江等大城市，这些旅游商业地产可能会以历史街区、文化街区、主题公园、特色商业街的形式出现。另外一块是旅游度假地产，更多地会集中在自然环境优美的地区，一个方向是海滨度假目的地，会分别在各个沿海地区，一个是山地度假。张辉分析，从自然资源上讲，秦岭南部、湘西地区都有很大潜力，包括一些经济欠发达但是自然资源保护好的二三线城市，甚至四五线城市都是有机会的。
　　
　　中小城市宜做整体开发
　　
　　“政府、开发商，甚至和运营商有机捆绑，在一些中小城市做旅游地产和城市基建的整体规划开发，未来在中国可能是很强的一种趋势。”张辉介绍，随着山地度假市场需求的逐步提升，未来对一些本身经济欠发达的二三线甚至四五线城市都会带来机会。这些城市建设尚不全面但旅游度假资源丰富的中小城市，大型开发商与当地政府联合开发，配合旅游地产做整体城市基建规划开发，在国内已经形成很强的势头。
　　这种模式并非国内首创，世界旅游组织在上世纪60、70年代已有过多个先例。上个世纪70年代，位于加勒比海沿岸的坎昆还只是一座只有300多人居住的僻静渔村，1972年墨西哥政府在这里投资3.5亿美元建设旅游区和自由贸易中心，重点发展旅游业。1975年坎昆开始接待游客，坎昆市划分为国际机场、市区和旅馆区3个部分，市区的各行各业都为旅游业服务。目前坎昆已发展成为每年可接待120多万游客的国际旅游胜地。
　　张辉表示，把规划商、开发商、包括运营商，甚至把航空公司捆绑成一个大的战略性合作的框架，然后联合对旅游城市进行开发，这种模式未来对度假旅游的开发特别是对一些中小城市的开发都有借鉴作用。
　　“这种模式也符合很多欠发达地区的城市发展需求。”张辉表示，自己此前在国内多地的考察中了解到，这种捆绑旅游地产和城市整体开发的模式，多数受到了当地政府的欢迎，尤其是对一些工业欠发达的中小城市。首先，旅游和地产结合在一起第一可以提升城市的生活品种，做旅游城市首先要强调环境，强调了城市规划的舒适程度、方便程度，这种理念同时符合当地人的一些未来城市化的要求。同时，发展旅游在很多程度上提升了城市的品牌效应，旅游城市可以运营旅游的能力再创造出更多现金流、人流、物流，提升城市的商业价值。

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