较大体量的土地成交量使得天津东丽区颇受关注。近期以来，伴随着华侨城、华润置地、中冶等大型房地产企业纷纷入驻，天津东丽区的投资价值已跃然纸上。
　　据本报记者统计，仅7月一个月内，天津市东丽区成交土地总计22宗，且以城镇住宅用地和商服用地为主。
　　值得注意的是，接盘这22宗地块的仅为4个买家，而国字头房地产企业赫然其中、且最大的买主分别是天津华侨城和华润置地（天津）有限公司。
　　其中，天津华侨城摘得14块地，而华润置地（天津）有限公司摘得6宗地块。
　　“与供地大区津南区相比，东丽区的土地未来升值空间更大。”一位业内人士表示。
　　
　　“双城”吸引大型房企
　　
　　除了在公开市场土地挂牌出让外，该区域还与大型开发建设企业签订了战略建设协议，为区域的基础设施和环境工程等建设铺路。
　　7月30日，天津东丽区政府与中冶建筑研究总院有限公司签署战略合作协议，双方将在节能减排、循环经济领域开展务实合作。
　　除签订协议外，天津中冶天管环保资源开发有限公司还于7月17日耗资1777万元拿下东丽区津塘二线以南5号地块。
　　7月1日，东丽区政府与中国建筑国际集团有限公司签署了城市发展战略合作框架协议。随即，中国建设对该区域的开发进入实质阶段。7月7日，中国建筑宣布，公司与天津市东丽区签订关于军粮城示范镇还迁房的BT协议，总合约额约为14亿元。
　　“从天津近年的“双城”规划角度来说，东丽区恰好位于天津市中心城区和滨海新区的联结地带，而且伴随着近年来滨海新区的经济发展，该地区的市场消费空间也得到很大的扩容。”一位熟悉东丽区的房地产企业的负责人表示，“双城”发展的带动作用是大型房地产企业相继进入该区域的主要原因。
　　实际上，与天津市的其他区县相比，东丽区近期的推地数量也居首位。
　　中国指数研究院的一份报告显示，今年6月天津市推出地块总计76宗，土地面积总计8034083平方米，而东丽区就分摊了26宗，土地总面积为3493945平方米，居各区县之首。而这些地块在7月也为该区域创造了颇高的土地成交量。
　　7月21日，华润置地以总价19.4亿元竞得天津市东丽区51万平方米土地，即位于天津东丽区津汉公路北、杨北公路东西两侧的6宗地块。
　　根据天津市的发展规划，华侨城项目已被列入天津市第三批20项服务业重点项目之一，总投资规模为50亿元，占地总面积约6000亩，以文化创意、休闲娱乐、旅游度假、生态环保等元素为核心，辅以主题文化产业开发、主题商业开发、主题房地产开发的大型综合文化旅游项目。
　　而在此之前，7月初，华侨城也通过挂牌方式摘得天津东丽湖项目用地14宗。
　　根据出让要求，本次华润置地受让的各居住用地不得建设低密度、大套型住宅项目，禁止建设别墅类房地产开发项目。
　　居住用地套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重应大于总住宅建筑面积的70%（居住用地建筑面积包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积）。土地用途分别是城镇住宅和商服，总建筑面积约220.94万平方米，平均楼面地价仅1654元/平方米。
　　
　　土地未来升值空间大
　　
　　显然，房地产大鳄相继进入该区域与地价不无关系。本报记者注意到，上述成交的22宗地块除津丽（挂）2010-24地块成交价格比底价高637万元外，其余地块均为底价成交。而与偏低的土地价格相比，该区域目前的平均房价在10001元/平方米左右。
　　上述开发商表示，接近零的土地溢价跟地块的位置有关系。“开发商在天津拿地偏好东边和南边的地块，而东丽区正好位于天津市东部。尤其是东丽区有一部分在天津的环线以内，这部分土地近几年来都是开发商紧盯着的，也是历来东丽区土地成交价最高的区域。”据中国指数研究院的报告称，在6月份天津市各区县推出的土地当中，东丽区不但数量居首位，其地价平均也略高于一些区县。
　　报告显示，6月天津推出土地的平均价格为2270元/平方米，楼面平均价格为1700元/平方米，而东丽区的土地平均价格为2538元/平方米，楼面平均价格为2105元/平方米，仅次于市区内的河北区和红桥区。
　　“若是与供地大区津南区相比，该区域的土地未来升值空间更大。”上述开发企业负责人一语道出近期以来众大型开发商纷纷觊觎此区域的原因。
　　他表示，“从产业发展的角度来说，东丽区聚集了滨海新区和市中心的消费群。”他分析认为，滨海新区通过近几年的建设，区域内之前的盐碱地带得到改善，关键是经济发展带动了区域的消费需求，而且轨道交通的铺设如地铁的开通也会带动一部分消费，因此，毗邻的东丽区地块在未来几年，也会有很大的升值空间。
　　尽管如此，该开发企业负责人也表示了自己的担忧。
　　“由于近年来的土地放量以及受政策调控影响，市场的疲软也是不可避免的”。他表示，“之前不乏打政策‘擦边球’把工业用地改为别墅、办公用地，造成空置的现象，这应该成为开发企业的前车之鉴”。

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