前段时间看北京电视台财经节目，节目组将一张1989年的人民日报找出来，上面关于当时房地产的表述，只要把数字换为今天的市场数据，几无其他变化。而当时该文即称房价偏高，需政府调控。如果说中国房地产发展的历史还短，中国人对于房地产市场的认识还相当的幼稚，这个案例相信能够引发足够的思考。
　　平心而论，绝大多数中国人对于商品房的认识，是从新世纪开始的。在此之前，商品房只是少数有钱人关注的物件，一般中国老百姓把购买一套商品房视为奢望，解决住房问题多指望单位。甚至连租赁市场都尚未形成，当时的大学毕业生必须由单位提供宿舍，否则真的无处容身。对比那个年代，今天的情况显然大大转变。暂且不必过多强调当前居民的居住质量有明显提升，仅从商品房市场与租赁市场两个方面观察，无视中国房地产十几年来的巨大进步与贡献绝非客观之举。
　　当然，必须承认，目前中国房地产进入了一个新的发展阶段，面临着诸多新老问题。其中房地产行业被诟病最多的是价格、品质与服务。特别是价格，被倾注了最大的关注度，品质与服务则相对少了许多关注。但是，恰恰是价格问题，本不应成为关注的焦点，因其只不过是众多房地产决策的结果而已。纠结于此，有本末倒置之嫌，反而会让很多真正需要关注之事被掩盖、被忽略。比如全国范围的房地产产权登记联网系统，搞信息化和房地产调控这么多年，却仍是刚刚开始。如果一早就开始认真落实这件实事，何至于北京买房还要先填个住房申报表，还要规定如果虚假申报要承担法律责任？这种规定完全没有道理。谁主张谁举证，你要查我的住房状况，尽管去调查，吓唬人干什么？透露出来的就是自己目前还没这个本事。另外一个较典型的例子是“空置率”，这个概念从笔者2006年开博至今，一直是舆论纠结的重点。到底何为“空置”，今天又有多少人能够说得清楚？房地产理论之贫乏，尤甚于其他领域，又何来中国房地产的健康发展？每年在空置率的概念、房价涨幅为什么不记入CPI这些基础概念上打转，不会有任何结果。
　　当做未做，基础不实之外，更兼有冷漠与麻木。如著名的“6540万套住房空置”之谣言，在坊间流传已有数月，直到香港报纸开始引用，谣言中所涉及的国电公司才忍不住出来辟谣。为什么要等这么长时间？几个月前已经有很多记者打电话去询问过此事，当时为什么不出来表态？而另外一家被提及的单位，更是空穴来风。社科院本无“城调队”这个编制，却“被”成立了该机构并对外“发布”了上述信息。偌大一个国家级的研究机构，至今仍保持沉默。难道如此不重视自己的声誉，任人编织如此谣言而无动于衷？如是，机构的权威性何来？难怪老百姓把“专家”称为“砖家”，甚至业内同行之间相互称“专家”也担心对方怒目而视。
　　对于中国房地产的发展趋势，总有人希望借鉴国外的成功经验，照搬沿用。可惜，我们学习的样本没有一个有那么多的人口，没有一个有巨大的城乡差距，没有每年一千多万人口的新增城市居民，不是发展中国家，没有数以千万计的流动人口。无视这样的差异，非要从美国、日本、新加坡甚至中国香港抄回来一个住房制度，硬套在中国内地身上解决我们自己的问题，是痴人说梦。
　　有些人喜欢向国外看，有些人喜欢回头向过去寻找答案，惟独审视现在，面对现实希望推动中国房地产健康发展、又能够真正静下心来、踏踏实实做具体工作的人严重不足。所以关于房地产的话题每年循环往复，已自成规律。但中国房地产的发展规律仍在探索与争论中。只是市场不等人，你无法认清它，它也就不断给你出“难题”，所以一会儿房价暴涨，一会儿房租上涨，一会儿投资下降又影响GDP，规律何在？

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