楼市调控的效果在各地出现分化的趋势正在显现。在调控风暴下北京新房成交价格已有所下滑，但在京津之间的河北小城廊坊，尽管楼市成交非常低迷，房价却并未见到松动迹象。
　　对此，廊坊业内人士表示，开发商豪赌三季度调控政策会有所放松，所以虽然目前廊坊市场的成交量下滑严重，但仍集体选择保价托市，这也是开发商与政策博弈的过程。
　　
　　三线城市泡沫小？
　　
　　廊坊市分安次和广阳两个区，新开盘项目较集中于广阳区。安次区也有几个项目。近两年来，随着北京房地产市场的发展，位处环京津特殊地理位置的廊坊市房地产市场也受到了传导。
　　位于安次迎宾大道的江南水郡，目前仅剩20多套尾盘。据销售顾问李女士介绍，廊坊市由于地理位置比较特殊，距离天津和北京都在几十公里，但房价却与天津、北京相差甚远，楼市本身泡沫较小，因此，价格也基本没有下滑。但成交量确实有所下降，而我们只剩尾盘了，影响也不大。
　　而在安次建设南路的阳光逸墅项目，据悉目前每月的销售量还能达到200套左右。显然，在如今的市场环境下，这已算很不错的业绩。
　　阳光逸墅销售顾问温女士告诉记者，现在廊坊的房价波动不大，比较平稳，项目均价达到6000元/平方米以上。而且目前廊坊的房价不但没有降，还有个别项目是上涨的，但幅度不大，大概在100元/平方米左右。
　　在去年的房地产热潮中，廊坊的房价经历了一轮猛涨，从每平方米4000元左右上升至目前的6000元，涨幅接近50%。但在廊坊房地产行业的从业人员看来，有诸多利好能够支撑廊坊楼市的涨幅。
　　“调控新政对于一线城市的影响较大，但对于像廊坊这样的三线城市并没有太大的影响，因为三级城市的楼市没有那么多的投资性需求。”上述销售顾问温女士说。
　　事实上，此前，北京和廊坊之间将修建轻轨的消息，大大刺激了廊坊的房地产市场。另外，毗邻北京第二机场的选址地点、富士康内迁等因素也为廊坊楼市注入了一剂强心针。
　　温女士透露，富士康工厂就在安次区，入住员工大概四五万人，工厂离她所在的阳光逸墅项目很近，有很多富士康的高管在这里买房，因此也带动了区域房价的上涨。
　　“但近来新房在销售成交量上还是有所下滑，大概下滑了20%左右。在6月份时还有几家楼盘开盘，到了7月份，就少之又少了。”温女士说，据她了解，有几个楼盘原本打算在7月份开盘，就是由于现在的市场状况不太乐观，开盘时间就延到了8月8日左右。
　　北京世纪财富房地产经纪有限公司策划经理李桐也表示，其公司所代理的香河项目目前也没有降价，主要原因还是三级城市的投机客户少。未来即使有新的调控政策，价格下降的可能性也不太大。
　　
　　开发商保价赌市
　　
　　针对此轮政策严控，开发商选择扛价，他们就有信心坚持到底。业内普遍认为，只要不再出台新的调控政策，楼市回暖期是10月份。如果第二波调控再出，预计价格会有所下降。
　　“肯定不会降，去年都没有降价，今年更不会降。每平方米一万多及万元以下的别墅房都是刚性需求的房子，怎么会降价呢，”对于北京周边一些城市房价坚挺有现象，代理孔雀城多个项目的北京阜康基业房地产经纪有限司负责人陈先生对记者肯定地表示，这些地方本身起价相比北京要低得多，没有随行就市的价格。因此，不降价也是情有可原。
　　据了解，孔雀城别墅仅在廊坊市就有两个项目，一个在香河，一个在大厂。除此之外，还有固安等项目。据陈先生介绍，在河北的几个孔雀城项目都没有降价。
　　但成交量的下降已成为不争的事实。不可否认，这一点是当前开发商最为头疼的事情。陈先生表示，其所代理的项目以前每月的销售能达到百十套左右，现在已经没有那么多了，但销售业绩同北京项目相比排名还是比较靠前。
　　“成交量下降不是由于价格高造成的，也不是购房者购买力的问题，而是现在大家对于政策形势的观望和判断分歧造成的。”陈先生说。
　　陈先生表示，事实上，目前开发商都在赌，赌政府调控只是短期行为，并不会再有更加严厉的政策出台。如果再出严厉政策，各地方政府首先受影响最大，执行上有难度。
　　“这是当前开发商们的共同心态。”他说。
　　
　　二手房面临压力
　　
　　相比新房市场，二手房市场则没有那么乐观。据介绍，在成交量方面，二手房市场下滑超过50%以上，中介机构勉强维持。即使这样，在房源价格上也没有明显松动，降价房少之又少。
　　据当地某中介机构经纪人秦超介绍，目前当地二手房价格与新房几乎相当，因为，二手房多数有装修，而且大部分费用已经交齐，入住方便。但在成交量下降5成多的情况下，多数房主仍然没有降价意愿。对于中介机构来说就存在生存压力，有没有关店情况不太清楚，但是裁员情况肯定有。
　　据了解，廊坊当地的中介机构大概不到100家。而其中最大的中介公司顺驰在当地也仅有12家。如果市场持续低迷，中介生存空间就会越来越小。对于当地整个中介行业的影响也是不可小视的。
　　“廊坊房地产市场也受到了调控政策的影响，市场交易不景气。顺驰是这里最大的中介，但成交量还是很少。”顺驰某分店经纪人谢先生告诉记者，为了缓解市场低迷所带来的经营压力，顺驰开始拓展一些辅助业务，比如租赁、一手房代理等。现在一手房相比二手房要好一点，有的项目价格还上涨了，尚华城项目刚刚开盘，开盘价达到6400元~ 6800元/平方米，是区域内最高价格，这样一来能提升一点业绩。
　　谢先生同样表示，二手房价格变化也非常小。即使有下降，也是个别现象，下降幅度也很小。如果政策持续下去，中介行业会面临很大的打击。如果不再有更严厉的政策出台，这种低迷只是暂时的，后期还会恢复上涨。如果两三个月后房价还没有下降的话，大多数观望的人会选择出手，市场也就会恢复了。

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