随着上海打折、降价楼盘范围的扩大，降价幅度的大幅增加，曾经因为周边地价而房价大涨的楼盘，如今开始“倒戈一击”——房价跌破楼面地价，令这些地块的楼盘尚未开建便已“破发”。
　　近期，位于上海长风、新江湾城、川沙、嘉定等区域的多个地王项目附近的部分新房价格已近跌破其楼面地价，使得这些曾经备受关注的地王项目身陷进退两难的窘境。
　　
　　地王“被破发”
　　
　　相关数据显示，自去年6月至今年5月，多家开发商在上海购入的高价土地的周边房价已经跌破了地王楼面地价，开发商尚未开建便已经亏损。其中的一幅地块，甚至是今年5月份刚刚成交就被周围开发商无情降价跌穿了“楼面地价”。
　　今年5月7日，北方城投在上海松江新城以18.4亿元总价，13724元/平方米的楼面地价购得广富林2-6地块。时间仅仅过去了一个多月，距离地块较近的绿地蔷薇九里就以7.9折的价格大幅降价促销，该项目6月份的平均成交价不足13000元/平方米。
　　而北方城投的遭遇并非个案。
　　去年12月至今年2月间，上海临港新城一共成交7幅地块，除了今年2月成交的4幅地块楼面地价折合7200元/平方米以外，其余地块分别以每平方米8800元、8500元和8200元成交。但目前临港新城最好卖的芦潮港海滨国际花城成交均价仅为7313元/平方米。
　　值得注意的是，不仅去年以来成交的高价地遭遇价格天花板，部分前几年出现的地王也陷入了类似的尴尬境地。例如，2007年拿下新江湾城地王的九龙仓和仁恒，虽然目前两个项目的工程进度都已到了可预售阶段，但周边售价的天花板使得它们纷纷推迟开盘。
　　对此，一位上海房地产行业分析人士表示，这是两家公司应对目前市场环境不得已的选择，如果这两家楼盘想要取得良好的销售业绩，那么销售日期就必须推迟到明年上半年。
　　
　　热点新区成重灾区
　　
　　本轮调控下，上海外围区域降价明显。业内人士分析，特别是一些靠概念炒作起来的板块，成为本次房价跌破楼面地价或逼近楼面地价的重灾区。
　　其中嘉定区尤其典型。2009年到2010年年初，嘉定土地出让形成规模化效应。据中国指数研究院统计，2009年1至12月，除去6块大型居住社区出让土地，上海2009年共出让住宅地块79幅，其中嘉定区地块22幅，占总数的28%。
　　由于轨道交通等概念的热炒，2009年嘉定区多幅地块均引来不少知名房企争抢，加上前期大批量土地出让，使得嘉定成为新盘供应最集中的地区之一。
　　来自克尔瑞的数据显示，嘉定新城板块的龙湖郦城6月均价1.68万元/平方米，7月成交均价却已经跌至1.467万元/平方米。
　　新政调控以及供过于求等因素都使得嘉定成为上海降价的重灾区，走低的房价已经逼近了该区域去年成就的高价地成交楼面地价。
　　无独有偶，被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块去年11月的成交价为11.9亿元、楼面地价达到14024元/平方米，但周边现在的新房成交均价是10270元/平方米。
　　新江湾城也出现了类似现象。华燕房产分析师张宏伟表示，炒作颇为火热的新江湾城板块在售楼盘约有10个，存量近2500套住宅。作为近年来上海地王的“主产区”，新江湾城板块今年5月至今只卖掉了70多套住宅，且大多数房源的成交均价只有25000元/平方米左右。而2009年11月，以37.2亿元成交的新江湾城C6地块，楼面地价已经高达32484元/平方米。
　　对此，克尔瑞土地运营事业部高级研发经理朱青表示，2009年涨势过快的概念性板块已经出现房价下行，市场泡沫正被逐步挤出，而这些区域的高价地块在房价走跌的趋势下，尽管拿地时间较早，但一些项目也同样遭遇了楼面地价和新房在售价格持平的尴尬境地。

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