在史上最严调控的压力下，北京的房价已显松动，但依附于北京市场的河北涿州却是另一番景象。
近日，记者调查发现，尽管目前涿州楼市的成交十分惨淡，但价格依旧坚挺，甚至个别项目的售价还略有上涨。
涿州某高端楼盘销售主管告诉记者，目前虽然市场成交低迷，涿州开发商的拿地成本也大多十分低廉，但开发商似乎已暗自形成价格默契，集体选择扛价观望。
至于2009年以来涿州房价快速上涨的原因，当地业内人士认为，除了随北京房价水涨船高的因素以外，涿州房价猛涨也与代理销售机构的人为炒作不无关系。
开发商集体扛价
在去年北京房地产市场火爆的阶段，距北京一个半小时生活圈的周边城市的房地产市场分流了京城的购房人群，带动了各区域的楼市火爆。随即一个个全新的楼盘应运而生，同时也将涿州的房价拉高到了一个新的起点。然而，涨价容易降价难，在楼市一片低迷之际，开发商选择了硬扛。
开发商的对外口径大同小异，均表示目前没有降价，由于涿州的房地产市场正处于成长阶段，与北京市场有所不同，加上涿州市政府的一系列关于发展涿州经济与配套政策，包括整体规划与交通改造等，都为涿州的房地产市场奠定了基础。因此，涿州楼市降价的可能性不大。
记者走访的几个新楼盘，均价都超过了6000元/平方米。用业内人士的话来讲：“这些楼盘都是为北京购房人准备的。当地人基本接受不了。”位于涿州市华阳路与教军场街交口西北角的北京理想城项目一期已于去年售完，据销售人员小武介绍，当时的最高销售价格已超过6000元/平方米。目前二期还未开盘，但具体开盘时间还未确定。
小武告诉记者，目前涿州房地产市场新盘均未听说有降价的情况，特别是市区的这些楼盘，降价的可能性不大。与该项目相邻仅百米的天保郦景项目，价格也并没有半点下调迹象。
据该项目销售主管郑义介绍，目前项目销售价格已达到6500元/平方米，相比今年年初还上涨了300~400元/平方米。新政后，该项目售价不但没有下滑，反而还在上涨，只是销售量下滑明显。
位于东兴街与北环交口附近的鸿盛凯旋门项目是涿州市内相对高端的项目，针对客群主要是北京客户，据介绍，目前项目成交中有75%的比例是来自北京客户。新政之前，该项目每天接待的北京客户能达到10组，而现在每天也就一两组。
销售人员小袁告诉记者，目前鸿盛凯旋门的项目均价在6200元~6300元/平方米，其中好一点的户型价格能达到6500元/平方米。尽管在涿州的价格是相对较高的，但与北京相比，每平方米6000多元的价格还是很有吸引力的。
代理机构拉高房价
但也有人不这样认为，涿州2009年以前的房价还在3000~4000元/平方米，而现在已经涨到了6000元/平方米。真的是市场需求，还是泡沫大增？
涿州某中介公司业内人士向记者透露，事实上，涿州的房价是代理机构炒高的。北京的房价高涨日甚一日，而涿州较其他城市有先天的地理优势。于是一些当地开发商雇佣北京的销售公司抬高房价，开发商在保证自己的利润前提下，给销售公司2000元~3000元/平方米的涨价空间。例如，开发商之前的报价是3800元/平方米，而到销售公司手中，房价就涨到了5800元~6800元/平方米，也就是目前涿州房价的最高水平。
“其实涿州目前的房价水平应该在5400元/平方米左右，包括一手房，针对涿州当地人的报价也大多在这个价位，再高就没人买了。对于北京来的客户，一般成交价要比当地要高。开发商也有自己的手段，比如开发商夸大宣传，从北京售楼点拉过来一批购房客户，促成现场成交。这些客户大多来不及详细了解多加考虑就签了约，一旦签了，价格就是最高点的价格。”该业内人士透露，由于北京客户对涿州的房地产市场不了解，容易被开发商忽悠。前段时间就有一个北京客户在我们中介挂牌了一套房源，价格相比市场价要高出很多，这样的房子肯定出不了手。后来得知，这个客户当时从开发商手中买的时候就是这个价格。
鸿盛凯旋门销售主管王阳表示，其实现在高层住宅销售都非常惨淡，开发商也都是在硬扛，谁都不愿率先降价。但如果有进一步深化的调控政策出台，肯定有开发商就撑不住了，估计两个月后就都开始降价了。但我们项目不会带头降价，因为开发商在资金方面很有实力。但如果所有开发商都降价，我们也不可能再硬扛。
二手房价坚挺
涿州市信合房地产经纪有限公司店经理芦海涛告诉记者：“现在的二手房源也不少，看房客户每天也就一两个，而且对房源要求特别高，价格又给得特别低，我们上哪去找这么便宜的房子。”房主除非特别着急用钱，能给特别低的价格，不然没有人愿意降价。现在还处于观望期，大多不愿轻易降价。他们都能说出一大堆不降价的理由，但主要还是以一手房的价格为参照物，他们认为，一手房都没有降，新盘开盘价都在6000元/平方米左右，二手房无论从地理位置，装修、配套方面都优于一手房，因此不能降价。
二手房中，“合同房”占比能达到50%。中介口中所指的合同房是购房人从开发商手里买下不久的新房，但房产证还没有办。
购“合同房”相比从开发商处买房有很大的价格优势。“位于华阳路上的天保郦景去年最高价达6300元/平方米，我这里有一个客户登记的该项目房源，50多平方米报价26万，合均价5000元/平方米多一点。像这种房子，房主肯定还是要赚至少10万元。估计其购房时的价格不超过4000元/平方米左右。”芦海涛说。
涿州市万世通房产经纪公司店经理曹拴成告诉记者，目前好位置、好户型的二手房房价要超过新房，价格在5800元/平方米左右。从整体来说，目前的二手房价与一手房价基本持平。
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