随着商业地产的“钱途”被普遍看好，社区商业亦成为资金涌入的“桥头堡”。日前，记者从中国社区商业工作委员会成立大会暨首届中国社区商业发展年会上获悉，住宅市场的投资风险不断加大，传统的社区商业成为开发商与投资机构新的盈利点，包括房地产开发商、投资机构和个人投资者等资金开始密切关注商铺市场。
　　“开发商持有楼盘底商物业，由大型投资机构或基金统一经营，形成社区商业连锁品牌后便打包上市。”中国社区商业工作委员会主任董利这样描述社区商业未来的发展路径。
　　在业内人士看来，作为商业地产的重要组成部分，社区商业巨大的商机和资源正等待企业开发。
　　董利告诉记者，从商业地产发展总量来看，社区商业占整个商业地产开发总量的70%以上，且在过去的三年内，社区商业产生的消费额亦占到了70%，“社区商业的意义不容忽视，从商家角度而言，进入越早机会越多。”随着城市化进程的深入，社区商业也正成为零售业的支柱业态。小肥羊餐饮连锁有限公司方面即透露，社区店约占小肥羊整体比例的30%到40%，且超过1/3的营业收入来自社区商业。
　　不过，目前社区商业在发展中的问题亦比较突出。商务部商贸服务司副司长王选庆即指出，目前社区商业缺乏比较完善的整体规划，各地在进行社区商业规划时，往往注重局部，而缺乏整体的统筹和协调，互补性不够，配套设施不均匀的问题比较突出。
　　“政府对必备型的业态配备缺乏调控手段，社区商业的发展基本上还是属于无序的状态，供需的矛盾比较突出。”王选庆说。
　　更为关键的是，由于社区商业的开发商现阶段难以找到其他的融资途径，只能通过销售的方式回笼资金，直接导致了社区商业陷入招商难、管理缺失、业态不合理等困境。
　　对此，董利表示，如果开发商持有物业，并有专门的机构进行规划和经营，社区商业的混乱情况将得到改善，而形成规模化的社区商业则可以选择上市融资再发展。
　　据其透露，中国社区商业委员会将设立专门的金融服务中心，为地产商提供投融资服务，目前，包括美国汉能投资集团、万科等在内的投资机构和开发商均对这一社区商业发展新模式表示出了浓厚的兴趣。
　　王选庆亦表示，下一步商务部会与财政部、民政部、住房和城乡建设部等有关部门密切合作，并充分发挥行业协会的作用，将社区商业事业做成城市经济中的一个亮点。
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