楼市调控下，诡异的一幕正在北京楼市上演：尽管成交大幅萎缩，部分商品房的价格却在持续大幅上涨。
　　北京中原地产的统计显示：北京城区部分商品房在今年二季度价格继续上涨，价格最高的30个项目最低价首次突破4万元/平方米，达到42768元/平方米，目前更是攀升至53740元/平方米。一些位置较为优越的项目“被豪宅”趋势明显。
　　而称得上豪宅的别墅市场却恰好与此相反，7月第二周，北京别墅市场价格随着市场萎缩成交均价跌幅每平方米超万元，为3月以来周成交均价的第二低点。
　　
　　部分项目“被豪宅”
　　
　　记者根据北京市房地产交易管理网数据发现，在预售项目成交均价排名中的前30个项目二季度均价数据中仅有一个项目均价下降，其余项目均有不同幅度的上涨。二季度与一季度相比均价上涨幅度最大的甚至翻番。例如，位于鸟巢附近的七星摩根广场项目，一季度均价显示仅为48026元/平方米，而二季度均价则攀升至84541元/平方米；位于北京CBD区域的首创禧瑞都项目近期拟开盘均价也大幅上升至63000元/平方米。
　　北京中原地产分析师认为，城区项目在二季度出现价格上涨的主要原因有几点，首先：楼市新政从4月底开始，商品房市场并没有出现价格立即下调的迹象，本次宏观调控目前影响的主要还是二手房市场及土地市场。商品房市场除通州等前期上涨过多的部分项目有明显下调外，并没有形成普遍的下调。其次，这些项目的地段位置比较优越，大部分为三环内的地段，在一定程度上属于稀缺资源。另外，这些项目的开发商都为一些业内知名企业，从企业形象等角度也很难率先降价，而且大部分为老项目后期，所以价格都保持坚挺。
　　尽管这些“被豪宅”项目价格不断攀升，但成交量却下滑明显。从统计数据可以看到，今年二季度，这些城区项目的成交量仅为477套，为一年来的最低点，相比一季度下调了17.5%，而相比2009年同期下调更是达到了52%。销售率更是下调了48.5%。
　　“虽然均价5万元/平方米以上的商品房已明显与普通消费者无关，但这部分项目仍然会受到商品房市场价格调整的影响。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟说。
　　
　　别墅量价齐降
　　
　　值得关注的是，作为豪宅的别墅产品，在新政后与普通住宅有着相同的命运。而与城区诸多“被豪宅”项目相比，别墅产品所受的市场打击更大。
　　相关数据显示，7月第二周，北京别墅市场价格随着市场萎缩成交均价跌幅超万元，为3月以来周成交均价的第二低点。北京别墅市场总体成交27套，成交均价探底近万元，与7月第一周相比，下跌22.86%；成交均价为20445元/平方米，较前一周骤降了10445元/平方米。成交面积为9595.83平方米，环比下跌28.61%；成交金额1.96亿元，环比下跌52.77%；而在7月5日~11日的别墅成交中，中高端别墅仍然是市场主力，占总成交的59.26%，而千万级别墅仅占18.52%。
　　5月北京别墅由于市场整体表现低迷，各个别墅区的销售情况纷纷创下今年最差成绩，销售套数排名第一的奥北别墅区也仅售出23套，此成绩也是去年至今别墅区销售套数榜的最差夺冠成绩。尚不及上月排名倒数第二的别墅区27套的成绩。亦庄别墅区继2月以后，第二次销售挂零。而北京千万元以上别墅销售状况相对坚挺，总共销售出44套，占总成交的36%。

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