有关北京二手房价格回弹的消息甚嚣尘上，但记者多方调查发现，事实并非如此，二手房交易仍然呈现量价齐跌态势。
　　“现在就反弹？见鬼呢？大公司憋不住了，再不忽悠人买房，就要关店了。”记者在采访中问及关于二手房市场是否有些区域出现价格回弹的情况，一位二手房经纪公司的分析人士向记者坦承。
　　北京中原三级市场部副总经理宫萍也表示，目前二手房市场不存在回弹现象，量价不再下降就不错了，回弹的希望不大。
　　值得注意的是，与二手房买卖冷清截然不同的是，5月以来，北京房屋租赁市场全线飘红，截至目前，租金普遍上涨两成，房屋租售比也由4月时最高1∶700降为目前的1∶500。
　　
　　买卖持续低迷
　　
　　在经历了5月市场成交量的持续下降后，市场整体交易情况仍然没有明显改善，观望氛围依然不减。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示：6月上旬全市二手房住宅网签总量依旧低迷，3694套的签约量较上月同期下滑26%。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月上旬二手房市场的整体交易均价为19342元/平方米，环比上月下跌了2.31%，相比上月价格波动有所减缓。
　　6月14~16日的端午节小长假期间，北京楼市成交量相比5月来的市场继续保持量价双跌，综合北京中原地产与北京市房地产交易管理网数据显示，二手房端午节前两天仅分别成交36套、23套，环比节前两天（12、13日）的800套，下跌93%，同比去年端午节头两天的258套，下跌了77%；相比劳动节下跌幅度更是达到了86%，接近9成。
　　据了解，本来是成交旺季的小长假，在今年因为宏观调控的影响，楼市异常冷清。各中介公司少数的上门客户也大部分为租赁者，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。6月上半月签约的项目大部分为均价在2万元/平方米以内的项目。
　　“目前看，二手房报价明显上涨的情况没有，但近期看房的人多了，特别是这几天小长假。这就给了卖方一个信号，市场貌似有回弹的可能，造成卖方对于后市的信心，因此在价格上保持坚挺，但并没有促成实际成交。”北京中原房地产经纪有限公司乐府江南分行经理张广中预计，6月份过后，市场能趋于稳定。
　　21世纪不动产玉海园店的小周近日给记者打来电话问要不要卖房，得到婉拒后，又问要不要再买房。小周表示，目前品质好的房子价格仍然坚挺，一些老小区价格还有下幅空间。
　　位于通州区的21世纪不动产某店置业顾问张建红告诉记者，5、6月份的二手房买卖市场同比下降较为明显，比如，北苑附近，40~50平方米的一居在3月份时22000元/平方米左右。政策出台后，下降到20000元/平方米左右。目前连新房的价格都下跌了2000~3000元/平方米，二手房也间接受到了影响。但现在好一点的户型，一般都不低于18000元/平方米。从市场走向上来看，16000元~17000元/平方米是合适的。
　　“现在购房者观望情绪很重，比市场价高一点就不想看了，比如每平方米2万多元的项目就不想看了。有一些打着降价的旗号，号称14000元~15000元/平方米，确实吸引了一些人来看房，但最终也都没能定房。”张建红对于目前的市场状况表示无奈。
　　我爱我家认为，虽然市场交易价格振幅收窄，但是成交量的持续衰减却是市场不争的事实，市场中的观望氛围依旧浓烈。随着上海房产税试点的实施，本轮地产新政的主要调控手段也已基本到位。再加之北京的贷款政策已执行近一月时间，未来一段时间市场将会处于政策的平稳期，交易量价有望保持相对稳定。
　　　　
　　租赁火爆
　　
　　与今年端午节成交量出现大幅萎缩的房屋买卖市场相比，租房市场则表现得十分火热。据伟业我爱我家市场研究中心统计，今年端午节期间，租赁市场的委托量、看房量和成交量与节前相比分别上升了33%、27%和23%。尤其是重点商圈（比如CBD、海淀、金融街）、学区（比如中关村、军博等）以及轨道交通的外围终点站附近（比如宋家庄、马家堡等）的租赁市场尤其火热。
　　来自我爱我家的统计数据显示，6月前12天的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校，中关村、CBD、东二环、亚奥、金融街等核心商圈区域的客户需求量比5月下旬上升了两成。暑期租赁旺季已经来临。
　　每年的4、5月份，本是租赁市场的淡季，但今年这段时间租赁市场并没有出现淡季特征，交易量甚至比3月的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上升了近22%。
　　21世纪不动产置业顾问张建红表示，近两个月来，租赁市场确实一片生机盎然。租赁价格明显示上涨，从3月份开始，租赁价格以每月50~100元的速度上涨。特别是一居室上涨较快。3、4月份，一居室价格大概在1700元/月~1800元/月，现在已达到2000元/月。尽管上涨幅度不是很大，但这种上涨趋势是持续的。他认为，通州区域租金上涨的原因主要是租赁价格相对城里便宜，一般外地来京人员多选择这些区域。
　　据了解，京城各大中介在“买转租”的业务上都有明显的增加。“最近的房屋租赁市场确实量价齐涨，受政策影响，很多之前想买房的客户改为先租房，持币观望。”21世纪不动产北京安信瑞德乐府江南加盟店的副经理范磊介绍，该门店的“买转租”业务目前已经至少占到10%以上的份额。5、6月份同比前两月租金每月上涨幅度达到100元~200元。据链家地产相关负责人介绍，5月份以来，链家门店的整体租赁业绩提升了4成。
　　范磊还表示，现在市场的租售比有了新的变化，4月以前最高能到1∶700，现在最高也就1∶500。另外，通过对近期买房的客户综合分析，大多都是置换或是结婚、孩子上学等刚性需求的客户。
　　除买转租的比例上升的因素外，伟业我爱我家市场研究中心表示，租赁市场火热的原因还有：6、7月份，是大中专、各高校毕业生集中毕业离校的时间，暑期租赁旺季的到来，使得租赁市场尤其火热。另外，现在也正值各公司、企业、单位招贤纳才的时间段，大量的新入职员工，带热了重点商圈及公司企业聚集区域的租赁市场。

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