“从经营的角度来看，公司需要有新项目补充，未来公司会谨慎决策。”金融街一位高层表示。其实，自今年3月开始，金融街就在土地公开市场上频频亮相。与以往相比，这次来势似乎更加凶猛。
　　
　　调控带来扩张良机
　　
　　5月12日，金融街参与了北京市昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通商品住房）土地使用权的招标，并于5月18日以总价18.07亿元中标该地块，折合楼面地价为7700元/平方米。
　　据悉，昌平区北七家地块的招标底价为16亿元。建设用地面积23.5万平方米，其中3万平方米住宅建筑面积将用于建设“中小套型普通商品住房”，套型面积全部小于90平方米。房屋销售限价为13500元/平方米。
　　在中标昌平区北七家地块短短3天之后的5月21日，也就是重庆地方楼市新政落地的当天，金融街全资子公司金融街重庆置业有限公司以总价38.8217亿元获得重庆市江北区观音桥组团相邻两宗地的国有土地使用权。
　　上述两宗地位于重庆市江北区，两宗地东为江北嘴中央商务区，西为观音桥商圈，南濒嘉陵江，土地面积合计为28.47万平方米，建筑规模合计不大于132.35万平方米。以此计算，金融街重庆拿地的楼面价约为2933元/平方米。
　　具体而言，重庆江北区观音桥组团两宗地块中，一块为二类居住用地，一块为商业金融业及居住综合用地。其中，居住用地竞得价款为14.6亿元，土地面积为122971平方米；综合用地竞得价款为24.22亿元，土地面积为161770平方米。
　　金融街的证券代表表示，“公司一直坚持深耕大北京以及开发二三线城市的战略，此次拿地也是此战略的延续。”对于该公司近期的拿地举措，中信证券分析师陈聪认为，“目前金融街现金充足，但土地储备不足。年报显示公司货币资金135亿元，现金充足。目前权益土地储备约700万平方米，2010年公司计划开复工面积达300万平方米，扣除短期内不可全面开发的惠州项目和已经建成的47万平方米持有物业，公司未开发土地已捉襟见肘。”他指出，“不调控，公司只能坐守现金，调控给了公司最好的扩张机会。”
　　
　　推进大北京战略
　　
　　其实，此次耗资56亿多元拿地已不是近期来金融街在土地市场的首次斩获，从2009年12月落子天津商业地块，到今年3月竞得北京通州商务园区地块，金融街的大北京攻略正在徐徐展开。
　　2009年12月18日，金融街42.4亿元天津拿地。金融街全资子公司金融街天津置业有限公司通过挂牌方式以14.2亿元获得了津和荣（挂）2009－173号国有建设用地使用权，加上28.2亿元的项目拆迁成本，合计总价款为42.4亿元。
　　该项目位于天津市和平区荣业大街与福安大街交口，土地用途为居住型公寓、商业、商业金融业，占地总面积9.15万平方米，商业金融业（含商业）和居住型公寓总建筑规模不大于65.9万平方米。
　　2009年3月，金融街与北京通州商务园开发建设有限公司组成的联合体，以总价9亿元竞得北京通州商务园B1、B2两幅土地。B1地块投标价格为2.8亿元，B2地块为6.2亿元，两块地总规划建筑面积约35万平方米。此次投标中，金融街出资比例为80%，商务园开发出资比例为20%。
　　将商业地产版图扩张到通州商务园区意味着，金融街的大北京版图再一次扩大。实际上，从去年的业绩上不难发现，大北京战略已为公司带来颇丰的利润。金融街控股股份有限公司2009年年报显示，公司实现营业收入62.31亿元，其中京津两地就贡献了55亿元，占公司营业收入的87.9%。
　　此前金融街的中长期发展思路是“1+X”，即立足北京，面向全国。国泰君安分析师孙建平在其研究报告中指出，金融街坚定延续大北京战略，2008年至今公司所获超过200万平方米的储备均来自北京及天津。公司继续看好环渤海区域，京津冀都市圈区域规划纲要将继续推动区域经济发展。目前公司开发类项目储备665万平方米，权益未结500万平方米，京津占比达48%。另公司出租类物业储备约178万平方米，权益可租面积108万平方米，京津占比71%。
　　有消息称，金融街街区西扩项目的土地今年就可能入市。业内人士认为，此消息将有利于金融街控股股份有限公司的扩张。
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