合肥楼市第49周(11.28-12.4)，住宅类商品房备案1497套，环比上周1055套，增加442套，环比涨41.9%，涨幅超4成。从区域成交方面来看，本周除经开、政务和新站三区环比下降外，其余六区环比均有不同幅度的上涨，庐阳涨幅近1倍。

   临近年末，资金面临大考，合肥楼市也开始进入冲刺阶段。但12月楼市以低迷开场，首个周末合肥楼市仅7家楼盘推出新房源。

   单周总量冲1500套大关 瑶海夺冠

    如上图，从单日成交量来看，11月29日单日成交量超300套，12月1日、2日单日成交量在300套左右，11月30日、12月3日单日成交量在200套左右，本周单日成交量总体偏高，直接拉高总体成交量，直冲1500套大关。

    从各区成交量来看，月初各区成交量较月末的低迷，有一定的改观。瑶海区以310套夺九区单周成交量冠军，蜀山区以273套，排名第二，包河区以5套之差，紧随蜀山区，排在第三位。本周庐阳区销售环比上周有近一倍的涨幅，总体销量也在240套的水平。经开区尽管有161套的备案纪录，但环比上周，仍有超一成的降幅。滨湖、政务和新站三区单周销量不足100套，相对比较低迷，高新区一如既往仍在九区中排名最后。

   集中备案 环比涨幅超四成

    本周除经开、政务和新站三区环比下降外，其余六区环比均有不同幅度的上涨，庐阳涨幅近1倍。具体到各区，庐阳区环比涨幅最大，超九成，包河蜀山涨幅相当，均在70%以上。本周各区成交量差距明显，区域市场分化严重。

    临近年末，资金面临大考，合肥楼市也开始进入冲刺阶段。但12月楼市低迷开场，首个周末合肥楼市仅7家楼盘推出新房源。

    从总体上来看，11月楼市活动呈现“两头热中间冷”的特征，即月初、月末楼市火爆。12月首周超四成的备案量，很大原因是上月中下旬成交房源集中备案所致，楼市依然延续上月的低迷。

    月初低迷开场 7楼盘上市

     据不完全统计数据显示，本周末仅7家楼盘推出新房源，与上月末近20家楼盘上市相比，大为逊色。这七个楼盘分别是祥源·多特公寓 [楼盘 论坛]、大唐·国际购物广场、银领时代 [楼盘 论坛]、华邦·光明世家 [楼盘 论坛]、名邦·西城国际 [楼盘 论坛]、华地·紫园 [楼盘 论坛]、科瑞·北郡 [楼盘 论坛]。其中大唐·国际购物广场、名邦·西城国际 [楼盘 论坛]推出商铺，其余五家推出住宅。

    即便在冷市下，楼市依然出现疯抢的局面。12月5日华地•紫园一期开盘震撼全城——首次推售18#楼高层房源，不管是99平米的两房变三房舒适户型，还是89平米小三房温馨空间，两小时内，以一分钟一套的速度被一抢而空。究其原因，有业内人士对此表示，华地·紫园 [楼盘 论坛]以均价6500元/平米的低开价格吸引人气，销售火爆自然不在话下。

   一周楼市总结

   一、本周住宅类商品房备案1497套，环比涨41.9%。从区域成交方面来看，本周除经开、政务和新站三区环比下降外，其余六区环比均有不同幅度的上涨，庐阳涨幅近1倍;

   二、临近年末，资金面临大考，合肥楼市也开始进入冲刺阶段。12月楼市低迷开场，首个周末合肥楼市仅7家楼盘推出新房源；

   三、在“量升价稳”大背景下，房价降价动力难以形成，楼市成交冰火两重天，分化明显，楼市博弈依然是主流。