核心提示：深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为，按照未来的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》来看，前海片区目前的均价大概在2万元/平方米左右，所以对于炒“前海深港合作区”这个概念的投资客来说，非常有诱惑力。
　　
　　“双限”政策下规划利好仍被看好
　　
　　《深圳城市总体规划(2010-2020)》中，“前海中心”定位为未来整个珠三角的现代服务业中心。记者近日连续走访了南山区前海片区的二手楼盘以及多家地产中介，发现2010年下半年以来，前海片区的二手住宅房价上涨明显。即使受调控影响，房价上涨幅度有所减缓，但仍比政策出台前上涨了约5%。
　　
　　业内人士指出，由于《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，前海成为深港合作共建现代服务业的示范区，因此此区域内的楼盘自然受政府规划利好因素的影响，前海片区也是今年最炙手可热的区域。
　　
　　盘源稀少供不应求
　　
　　记者走访前海多处楼盘调查发现，从8月下旬开始，前海片区的二手住宅盘源吃紧，供不应求的现象明显。9月底，二次调控政策出台后，业主普遍惜售，盘源稀少。而在规划利好的刺激下，购买需求却依然保持旺盛，最终令供不应求的现象十分明显。
　　
　　投资客入市积极
　　
　　据小李介绍，在市场火热时期的8、9月份，投资客比例约占购房人数的20%~30%。9月底，国家二次调控政策出台后，投资客比例一度下降至10%以下。11月份，投资客的比例又回升至20%左右，原因是通胀压力，令投资客急于为资金寻找保值避险通道。
　　
　　记者遇到从香港专程来星海名城（资料、论坛)看盘的Simon，Simon告诉记者，自己从媒体了解到前海的发展规划后认为，这里的升值潜力巨大，因此打算投资商铺。
　　
　　自第四季度以来，该片区成交价格的上涨幅度趋缓，一方面是因为政府二次调控政策的打压，另一方面则是规划利好效用的递减。不过，明年“前海中心”各项规划将进一步细化与落实，因此预计该片区的购房需求将保持旺盛。
　　
　　专家：
　　
　　目前价格诱惑力大
　　
　　深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为，尽管目前前海片区发展的配套设施不及福田这么完善，但是按照未来的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》来看，前海片区目前的均价大概在20000元/平方米左右，所以对于炒“前海深港合作区”这个概念的投资客来说，非常有诱惑力。