虽然楼市调整的步伐仍未结束，但是天津滨海新区不少酒店式公寓项目已迫不及待开始入市。据了解，由于未来升值预期较高，这些新入市项目较受市场认可。业内人士则建议，选择酒店式公寓，在选择地段的同时也要考虑自身的支付能力和日后的使用成本。

销售形势不错

据不完全统计，随着响螺湾商务区建设速度的加快，新区核心区域在售和年底前入市的酒店式公寓项目最少有5个，为新区近年来同等产品上市量的高峰，分布区域则以响螺湾和开发区为主。

“虽然还没有开盘，但是我们积累的客户已排到1000多号了，而即将开盘只有600多套房源；剩下的购房者要等到下次开盘才能有房。”响螺湾某项目的销售人员告诉记者。

上周末，记者在开发区某酒店式公寓售楼处看到，有3组购房者正在现场咨询。工作人员表示，周末每天都有10组以上客户前来看房，虽然算不上火爆，但是相比于当前的形势还是不错的。

适合出租不宜自住

“从综合角度考虑，这种公寓户型单一，无独立厨房和客厅，并缺乏足够的储存空间，只具备旅店暂住功能。而且物业费高，作为商业用水、商业用电的费用也较高，并不适合日常起居。但酒店式公寓比较适合出租，特别是像响螺湾这样的板块，规划、配套设施和物业管理水平都较为高端，所以适合出租给单位、小企业等。”链家地产工作人员表示。

好地段才有好回报

业内人士认为，因为土地性质为商业用地，酒店式公寓的贷款首付一般要达到五成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，且不能享受公积金贷款。这样一来，无形增大了购房者的购房成本。链家地产市场部经理王倩表示，酒店式公寓虽然是一种较为稳妥并且具有较大升值潜力的投资品，但要注意选择好的地段，尽量选择品牌开发商的产品以防范风险。