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  • 青岛二手房市场复苏 1套房源30家争
  • 青岛二手房市场复苏 1套房源30家争

     

    二手房网站登记一套房源信息,一上午竟接到了30多个中介电话,都想独家代理此房源。更是有中介表示,可以加价帮忙卖房,并称近期肯定能卖出去,因为手上有客户。12月6日,记者采访了解到,不光是市区二手房市场开始出现抢房源、成交增长的现象 ,连续跌了一个月的市区新房市场也开始崛起 ,上周环比猛涨了41%。

    ◎数据

    新房成交695套,环比涨41%

    据市房地产交易中心的数据,上周(11月29日~12月5日)岛城新房总成交2791套,日均成交399套,环比上涨了12%,虽然已经进入12月楼市传统淡季,新房成交量仍居高不下。单周成交2791套,也是5周以来的最高量。值得注意的是,四区新房成交量在连续两周大幅下滑后,上周出现大幅反弹,一周累计成交695套,环比涨41%。这是一个月以来,市区新房市场第一次出现上涨。

    从各市区成交情况看,上周市南区 、即墨市、胶南市、胶州市四个区域新房成交出现下滑,其他区域成交量均出现不同程度上升。黄岛区累计成交了601套,周成交量环比上升9.1%,继续位居一周成交排行榜第一位。城阳区一周累计成交408套,周成交量环比上升了16%,继续位居一周成交排行榜第二位。四方区一周累计成交了307套,成交量环比仅上升了26%,位居成交排行榜第三位。

    二手房复苏,成交量上升

    近日,海泊河附近一套房源进入了成交阶段,套二户型,单价超过了1.1万元/平方米。有两位客户同时相中了这处房源,都是年轻人购房,属于自住需求。“现在市区新房价格太高,市北区新开楼盘都在1.5万元/平方米以上了,四方区也是这个价格。便宜点的位置太差,配套也不好,只能考虑一下二手房了。”市民刘女士告诉记者,“市北区的一些旧小区 ,价格还可以,但每平方米都在1.2万元左右。如果有好户型房源,年前就把房子买了。”

    “从上个月下旬开始,二手房市场出现了复苏迹象。上门看房量、电话咨询量都有所增加,很多分店都出现了成交量上升的情况。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说 ,“年前,由于调控无力,部分刚性需求的市民被迫加入了买房行列中。这是很无奈的,一方面预期通货膨胀,另一方面房价还在上涨。4月份的调控影响比较大,二次调控的影响力就小了,青岛并没有跟进限购令,跟这个有很大关系。如果出台限购令,成交量还会下跌。”

    11月份市内四区二手房共签约成交2595套,较之11月份增加了448套。此外,黄岛区 、崂山区 、城阳区三区二手房交易自7月份以来呈现直线上升趋势,其中黄岛区从7月份的80套飙升至11月份的188套。

    ◎现象

    中介争抢好房源

    12月6日,在青岛某二手房网站,记者登录以后,发布了一套房源信息。房源位于市南区 ,中小户型,价格是市场价。上午10点刚发布成功,短短一个小时里,记者就接到13个电话,到下午1点多的时候,已经接了30多个电话。这些电话都是中介打来的,大多想独家代理此套房源,其中不乏大的中介公司如惠百家不动产、美南不动产等。

    房地产交易中心公布的数据,目前市内四区二手房的供应量仍有很多,与前几个月几乎持平,变化不大。林宪周告诉记者,虽然供应量很稳定,但好房源却处于短缺阶段。“最近二手房市场开始复苏,中介哄抢房源也在情理之中。再说,中介经纪人开发出新的房源,都是有奖励的。总价低、中小户型的房源,是二手房市场的成交主力。店里登记了不少客户,但需求与存在房源有偏差,导致成交难以完成。只要房源合适,成交量增长得会更多。”

    中介加价帮忙卖房

    在记者发布的房源中,价格是1.2万元/平方米。某中介的工作人员打电话告诉记者,房源所在小区的价格已经到了1.5万元/平方米,他可以给挂更高的价格,价格能再加20万元,留出大约5万元的讲价空间。

    “提价能卖出去吗?”“这个小区我很熟悉,肯定能卖出去。”还有其他几家中介,也表示把房源登记下来,完全可以卖出去。

    “中介给加价肯定不合适。青岛目前二手房市场上,确实有中介赚取差价的现象,店面都曾被打砸过。”林宪周介绍说,“这些中介的经纪人经常轮换,卖完这套房子,购房者发现上当后,再去找,可能就找不到了。”

     

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