大幅优惠 PK 暗中涨价

一次性付款最高优惠18%”、“我们比一期上涨了1500元/平米”，一边是不断加大的优惠力度、一边是为数不少的暗中调价，当下的部分楼盘对价格的调整选择了截然不同的方向。

年关将至

优惠骤增

购房享受开发商优惠是一种普遍现象，优惠0.5%-3%是“市场主流”。然而，随着年关的到来，很多开发商开始了超大幅度优惠。上周末，记者收到了一条手机短信：城北某项目开盘，全款最高优惠12%。如此大幅优惠好像只在2008年出现过。而据记者调查了解，目前提高优惠力度的开发商不在少数。佳兆业丽晶港购四期房源全款82折，按揭84折；购三期特价房源享87折优惠、红帆蓝调全款87折，按揭89折、成都A区全款88折，按揭91折、城市春天全款91折，按揭93折。

面对如此汹涌的优惠狂潮，机构人士表示，加大优惠力度不排除以下几种情况：首先，年底企业冲量，完成全年既定的销售目标；其次，争取更多的现金流。因为，年底是开发商资金相对比较紧张的时间段，比如工程款，土地款、偿还银行贷款等；最后，是出于对明年经济形势的担忧，钱还是落袋为安。

暗中涨价

为数不少

与大幅优惠截然相反的是市场上出现了一股涨价潮，上涨幅度在200元/平米-1500元/平米之间。在目前政策调控不断的大背景下，暗中涨价者不在少数，而城北表现更为明显。

近日，记者在城北昭觉寺附近了解到，有些在售项目，竟然在不到1个月的时间内上涨了近1500元/平米，幅度之大，令人咋舌。而据其项目负责人介绍城北一直是成都楼市的价值洼地，如今，很多大的品牌开发商如华润、金科、招商、华宇等纷纷在城北开发，既然“傍上了大牌”，自然要表现在价格上，否则也凸现不出大牌效应，所谓红花还需绿叶配。

“有些项目是出于公司战略考虑，还有就是项目本身存量房不多，调高价格，有人接招就卖，没人接招就留起来慢慢卖；据了解，今年很多公司全年销售任务已经完成，没有了‘鸭梨’，也不着急卖。”

当“手有粮”

遇上“心不慌”

一切正在回归常态，无论开发商还是购房者。“调控”之后，开发商在经过短期休整之后，项目仍是如期开盘，销售依然如虹。购房者似乎也耐不住了性子，“还是早买早心安”，购房热情有增无减。2010年，不折不扣的“调控年”。然而，调控之下，楼市依然动力十足。

上周末参加一开发商项目开盘活动，座无虚席的现场让记者很是惊讶：调控不断收紧，怎么还会有这么多的人买房？“市场需求量太大，热钱也太多”一位购房者说道。结果开盘当日，该项目即销售九成以上，近乎完美的销售表现，印证了市场有多大，需求就有多大。住宅市场如火如荼之际，商业项目更是风景独好，成功完成了从陪嫁丫头到抢手新娘的角色大转变。近日，记者从城北一开发商处了解到，一神秘人物斥资3000万元，一次性付款买下该项目近3000平米的商铺。项目开发商对此也是唏嘘不已：有钱的人太多了。

近期出台的楼市调控细则，被开发商普遍认为是“温柔一刀，刀刀不见血”。政策调控似乎正在形成一种“心理疲态”效应，开发商如此，购房者亦是如此。“后调控时代”，开发商早已练就处变不惊，沉着应对的本领。“我们今年的任务已经完成，再来调控也暂时不虚，所谓手里有粮，心头不慌。”这应该也是大部分开发商目前心理状态的真实反映。

经济学家谢显弟也曾说道：“没有理性的市场只有理性的投资者，但当个体选择变成全体选择时，造成的结果往往是不同于预期的。”购房者，似乎也更加从容。从今年4.16新政的出台、到9.29的“新十条”、再到全国16个城市的限购令、同时夹杂着两次上调存款准备金率，以及加息等一系列收紧银根的措施。楼价本应掉头转向，但是，从全国范围来看，楼市价格在经过“小憩”之后，依然高高在上。最近，成都楼市某些项目更是逆势提价，幅度在200-2000元/平米不等。购房者见惯了调控之后的“强劲反弹”，“该出手时就出手”，无论是刚需、改善、再改善、投机者还是外来“热钱”纷纷一股脑地扎入楼市。“楼市”在短暂调控效应之下，迅速反弹。因此，才有了上述开发商的感慨，“热钱太多”。鲁迅曾经说过时间就像海绵里的水，只要愿意挤，总会有的，如此看来，钱也是一样的。

当调控还在继续，购房者的买房心态同样会一直延续。正如这句话一样“世界上最大的变化，就是不变”。不过值得庆幸的是，最近菜价降了。常态之下，我们生活如常。