2010年空前严厉的调控政策丝毫没有为火热的楼市起到降温的作用，根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示，与2009年相比，全国商品房销售面积、销售额分别增长10.1%与18.5%，全国商品房销售均价为5034元/平米，较去年上涨7.2%，尽管涨幅较上年缩窄，但房价仍然处在强劲的上涨通道。

尽管越来越多城市加入到“限购令”阵营，且央行在最近两个月内第四次上调存款准备金率，但有专家认为，在目前通胀高企的环境下，房地产几乎是唯一的投资选择，房价或许会放缓上涨的脚步，但指望下跌几乎不可能。

2010年全国房价再涨7.2%

根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示，12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%，全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

除此之外，12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3%；环比上涨0.3%。但从全年走势观察，去年7-12月份同比涨幅分别为10.3%、9.3%、9.1%、8.6%、7.7%、6.4%，销售价格同比涨幅一路下滑的趋势愈加明显。

截止2010年1-12月，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。以此计算，2010全年商品房销售均价为5034元/平米，较2009年4695元/平米上涨7.2%，尽管较去年24%的涨幅大幅降低，但仍然处在强劲的上涨通道。

“从2010年看，尽管一线城市销售面积出现明显下滑，但由于二线城市成交发力，导致全年商品房销售面积继续上涨”，中房信分析师薛建雄接受网易房产采访时表示，一线城市开工高峰大约在3年前达到，销售高峰也在近两年内出现，因此接下来预计会延续回落的走势，但二线城市目前正迎来开工高峰期，预计在接下来3-4年将迎来销售高峰，在二线城市接力的大背景下，预计今年商品房销售面积与销售额很有可能继续上涨。

更甚者，薛建雄认为，目前三四线城市正处于启动阶段，可能在3-5年后才会迎来开工的高峰期，如果销售高峰滞后开工3年左右，以此计算，未来6-8年全国房地产销售仍将保持旺盛。

紧缩能否重压楼市？

进入2011年，房地产调控的步伐丝毫没有放缓。一方面，包括陕西、武汉等城市陆续加入限购大军，限购令出现向着二线城市蔓延的迹象；另一方面，央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行在最近两个月内第四次上调存款准备金率，受到两大利空政策影响，1月17日地产股全线重挫，这其中万科[简介 最新动态][简介最新动态]A跌6.96%，保利地产[简介 最新动态][简介最新动态]大跌8.6%，世茂[简介 最新动态][简介最新动态]股份与荣盛发展更惨遭跌停。

“央行接连收紧银根的举措体现出央行收紧流动性的决心”，广发证券分析师赵强认为，武汉等二线城市出台的限购政策，基本上已经粉碎了部分城市限购政策到期终止的猜想，截止目前已经有17 个城市出台了限购令，预计限购令可能还会蔓延至其它房价上涨过快但仍未出台限购政策的二线城市。

但薛建雄认为，尽管在货币政策收紧与调控不放松的前提下，房价也许会放缓上涨的脚步，但这并不意味着房价会跌。

“目前整个经济环境通胀加剧，在负利率的情况下，钱不得不从银行存款流向资产领域，这其中房地产无疑是最大的热门”，薛建雄认为，即使限购令向二线城市蔓延，也只能让房价涨得慢一点。