日前，随着官方2010年12月份楼市成交数据的出炉，广州2010年楼市行情便有了真实面目。官方数据显示，2010年12月份，广州二手住宅成交面积为71.75万平方米，环比11月份减少4.4%，同比则减少40.9%。

由此，整个2010年期间，广州二手住宅成交量就共有825.42万平方米，成为从2007年至今的第二高成交量，仅比2009年减少了14%。

同时，二手楼价却在震荡中不断走高，市场数据显示，2010年二手均价同比增幅达30%。

调控不断

六大因素支撑高涨行情

2010年可谓调控年、政策年。整个2010年，房地产行业都处于市场和政策的博弈状态中。2010年的广州二手楼市，若以政策出台时间和其影响力为节点，大致可以分为四个阶段：1-4月份为新政前升温期、5-7月份为首轮调控期、8-9月为楼市恢复期、10-12月则为二轮调控期。每个阶段，市场在供求、人气、买卖双方心态等方面都有不同的特征，但却也未能成为二手楼市上升的阻碍。

是什么促成了越调越高的发展之势？合富置业、满堂红研究部专业人士分析认为，主要有六大因素在支撑：一是二手楼市底子健康，买家中八九成的买家都是刚性自用型；二是流动性充裕和通胀加剧的特殊背景，促使更多人购买房产作为理财途径；三是经济发展的同时人们的财富也在不断增加，使得支付能力增强；四是二手楼市供需偏紧，特别是中心区域盘源供应不足导致高价；五是因亚运会带动广州城市价值快速提升，由此增强了物业价值；六是买家整体预期没有根本性转向，尤其在频出的影响下，二手价就有了更坚挺的理由。

鉴于2011年房地产调控不会放松，政策可能继续偏紧，因而合富置业预计2011年的二手楼市仍会呈现震荡波动式的上行之势，成交量将有所减少，而楼价继续平稳上涨。

成交量仍为4年来第二高

●关键数据：2010年12月成交量71.75万平方米、全年总成交量为825.42万平方米

广州市国土房管局公布的数据显示，2010年12月份，广州二手住宅成交量为71.75万平方米，是2010年期间继1月份和11月份之后的第三高成交量。至此，2010年的二手住宅行情也完全呈现：全年成交量达825.42万平方米，尽管其比极度火爆的2009年的958.74万平方米减少了14%，但依然是2007年至今四年内的第二高成交量。

如此的成交量，已令二手住宅全面超越一手住宅成交而成为广州楼市的成交主流。在可统计的2010年月份之中，只有3月份的一手成交量大于二手成交量，其余月份中，二手的成交量都远超一手，比如1月份时二手成交量达109.21万平方米，而一手仅有57.99万平方米的成交。因而从整体上看，在今年调控从未停止的环境中，二手楼市还能获得这样的成交量，足见市场的抗压能力，当然业内认为，这也是广州刚性需求支撑的必然结果。

年头至年尾楼价涨了3成

●关键数据：一年内升幅、年度同比升幅达30%左右

楼价在调控中越来越贵，这是普通百姓最为切身的感受。事实也如此，2010年广州二手楼价的确在震荡中不断走高。一年到头，如果在12月份买房，那就得比在1月份买房时多掏30%左右的金钱了。

满堂红研究部的统计数据显示，2010年1月份时二手住宅均价为9701元/平方米，至12月份时已经升至12523元/平方米，一年内的升幅大29.1%。若以年份为统计，2010年全市二手住宅均价为11047元/平方米，同比2009年的8428元/平方米则要上涨了31.1%；合富置业统计数据也显示了一样的趋势：在该行的成交中，2010年广州二手住宅成交均价为12423元/平方米，同比2009年的9361元/平方米上涨了32.7%，而2009年同比2008年的涨幅则为20.3%，即是说楼价上涨的速度更快了。换句话说，一套总价为100万元的单位，1月份买时买家只要支付100万元，而到12月份再买时，则要支付130万元了。