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 ·购房者选择典当旧房源于改善型需求贷款遇阻


购房者选择典当旧房源于改善型需求贷款遇阻

     日前,有部分改善型需求购房人期望买到高性价比的住房,但紧缩的金融政策让他们的贷款需求受阻,“典当旧房”这种抵押贷款的方式引起部分购房人的注意
  典房买房这一招数往往频发于楼市红火的时期,借助房价快速变化的时间差以相对低价“买新房”,再以相对高价“卖旧房”,而“买新房”的资金则仰仗典当旧房获取。 
但据了解,近期又出现了典房买房的人群,同时,华夏典当行也于近日推出了按揭房典当业务。据悉,与此前典房炒楼不同的是,如今部分典房买房的购房者是为了改善居住需求。

  然而,在如今的市场环境下,典房买房是否合宜?风险是否加大?下面听听业内人士表示的说法。

  ●“典当房屋”、“装修贷款” ——购房者为买房出“险招儿”

  家住东四环外的薛先生表示,由于自己和妻子均在中关村工作,每日上班的时间成本以及两年后孩子的就学问题,让他萌生了在中关村购置第二套房子的想法,但是他的改善性居住需求显然需要一笔不小的开支,尤其是新政以后,他的首付比例被提高到了五成以上,银行利息的调整和贷款利率的提高也都给他带来不小的压力。

  于是,薛先生想到了房屋典当,“现在楼市比较低迷,房价停滞不涨,买房人少了,更能找到好房子,而且说不定价格还有优惠。通过典当快速凑足房款买房子,然后在典当期间内找其他途径凑钱赎当,与此同时,还得找个下家把现在的房子卖出去,拆东墙补西墙。”薛先生说。

  另外,有知情人士透露,近期也有购房者打起了装修贷款的主意。据悉,有机构可以帮助购房者和小型装修公司“牵线”,让购房者以装修贷款的名义从银行贷出房款,但该行为对装修公司的“信用度”要求很高,购房者承担的风险也很大,因而基本没人选择。

  ●留意房屋升值度与典当利率关系—— 典当期越短利息越高

  对于目前部分像薛先生一样改善型需求购房者的购房计划,伟业控股市场发展中心副总经理袁阳表示,典房买房最终是房子升值幅度与典当利息之间的博弈,如果房子的升值幅度超越了典当利息,那么,房屋拥有者就没有损失,而在目前的市场环境下,有此类想法的人应当对自己房子的市场预期有所判断,自己的房子能不能卖出去?好不好卖?多少钱能卖?

  专业从事房产抵押业务的嘉义典当执行董事王建军说,建议典房买房的典当期最好别超过3-4个月,而超过半年以上的个人典当行为,应归还的利息或多或少会给典当者带来损失。对于典当利息,王建军提醒道,不同期限的利息有所不同,通行的月利率3.2%是一个综合数值,但如果典当者只当一个月,利息则有可能变成4.8%左右,典当行会将评估费等费用也计算在其中。而如果不是大宗长期典当,其月利率也有不同,或许是3.5%-3.7%。

  王建军表示,典当房屋是资金变现最快的方式之一,一些资金筹措能力强的购房者可以通过该方式缓解燃眉之急。坊间流传的房屋一旦抵押给典当行就不能居住的说法是没有根据的,只要把房产证抵押在典当行,所典房屋就可以被正常使用,王建军解释道。

  ●提前设计资金规划 ——避免房屋低价拍卖

  王建军说,典房买房这种个人非常规行为,行为人在典当前一定要设计好资金计划,虽然几乎没人将自己的房屋做“绝当”处理,不过,合同期一到,如果没有及时还款,根据典当时的相关协议和手续,典当行有可能在不提前通知的情况下将房屋直接拍卖,而典当者却无法控制拍卖价格,虽然拍卖所得扣除借贷款和利息外会全部归还给典当者,但低价成交往往给典当者造成巨大损失。

  另外,对于典当房屋的估值,通常是由典当行执行,据业内人士透露,估值一般是以房屋所在区域同类型物业的最新售价为依据的,典当额度一般为房屋价值的五成左右,不过,存在典当行为降低自身风险降低房屋估值的情况,这也为今后有可能发生的房屋低价被拍卖埋下隐患。