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 ·京“贵族”新盘几乎零成交 降价动力依然不足


京“贵族”新盘几乎零成交 降价动力依然不足

  高价新盘量少滞销

  北京市房地产交易管理网的数据显示,10月24日开盘的新华经典丽园 (论坛 新闻),预售均价为每平方米35000元,至今签约量为零;11月3日开盘的枫树家园 (论坛 新闻),预售均价为每平方米32000元,至今签约量为零;10月23日开盘的颐景润园 (论坛 新闻),预售均价为每平方米21500元,至今签约量为零。
 
而10月最贵的新盘玉汤山庄园 (论坛 新闻),至今也只成交了13套。

  “相比于10月份之前,高价新盘不仅成交量回落明显,供应量也明显减少。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示,根据统计,9月29日二次调控后开盘的28个新房项目中,预售均价超过每平方米30000元的项目仅有5个,占比不足18%;而中低价的项目供应则明显上涨,预售均价低于每平方米20000元的项目总计14个,占到开盘量的一半。

  高于区域均价是主因

  记者注意到,预售均价高于同区域楼盘平均成交均价至少三成以上,是这些贵族项目的共同特征。根据链家地产的统计,“玉汤山庄园”的预售均价高出同区域成交均价56%,“颐景润园”的预售均价高出同区域成交价的36%,而“新华经典丽园 (论坛 新闻)”则高出了80%以上。首席分析师张月表示,从二次新政至今,国家再三出台政策继续控制房价上涨,购房者对于开盘项目,尤其是高价项目的降价预期也再度高涨,出手也更加谨慎。而且,高端住宅的主要购买力是改善型或者投资型购房人,但在限购政策、信贷差异化等的调控下,这类购房人中已部分被拒之门外,这也影响了高价新盘的销售。

  四季度降价动力不足

  尽管贵族新盘明显受到了市场冷落,而且从上市房企公布的10月业绩来看,保利地产、上海复地、合景泰富等的签约额环比金九都出现了大幅回落,但相比去年同期,前10个月的业绩依然呈现上升势头。截至10月底,保利地产实现签约面积和签约金额分别达560.61万平方米和503.20亿,同比增长25.79%和36.51%;而复地累计已实现合约销售金额113.88亿,占到了全年销售目标的99%,同比上涨逾4成。

  业内人士分析,11月份,随着传统销售淡季的来临,预计住宅成交量将再度下滑,但由于开发商资金依然比较宽裕,大幅降价的可能性不大。

    中原地产华北区董事李文杰则在微博大会上告诉记者,伴随美国持续宽松的货币政策,将有更多的热线流入楼市,预计在未来3到6个月内,房价还会维持在高位运行。