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根据21世纪不动产的一份调查问卷显示，新政对住宅市场的挤压也让投资者开始寻找新的渠道，由于商铺、写字楼等商业属性产品不在两次新政调控影响范围，不限贷款套数以及贷款人户籍，这些优势让商业地产项目在“史上最严厉的”连续新政调控下逆市利好。其中超过六成投资者将商业地产作为投资的首选对象。
其实从10月份开始，天津新建工商用房的成交一路呈现量价齐涨。据相关机构监测，上月天津在售项目中有1/4左右产品成交均价都有所上涨。
以2010年天津市商业开发的重点工程，泰安道地区开发建设项目为例，这个位于天津市CBD核心区的项目近期刚开始招商，就已吸引众多国内外著名品牌的关注。
“其实并不仅仅是因为住宅市场正在被调控，天津商业地产本身也非常具有发展前景。”负责运营该项目的天津市天泰置业发展有限公司负责人表示，近年来，天津经济快速发展，对市区商业地产的需求越来越大，天津启动的旧城改造，将主要满足商业地产的开发。而位于城市核心地带的泰安道地区被定位为现代金融、商务旅游和现代服务业的核心区。
