北京房地产交易管理网最新数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至今，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%，而商业地产成交3451套，同比上涨了27.4%。北京房地产交易管理网最新数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至今，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%，而商业地产成交3451套，同比上涨了27.4%。分析北京楼市出现的上述新建住宅成交量明显下调而商业单元上涨的主要原因，中原地产有关人士认为，住宅市场遭遇信贷政策等调控，而商业地产信贷等政策基本没有变化且价值一直被低估是主要原因。他认为，这也是房地产市场进入良性循环的好征兆，因为住宅炒作市场因此受到抑制，而将会影响城市后续发展的商业地产获得更多的资金也将有利于住宅配套的完善。北京房地产交易管理网的数据还显示，截至11月27日，北京新建商业地产可售面积为235.7万平方米，相比调控前4月14日274万平方米而言，调控以来，商业地产新建可售面积下调近40万平方米。与之相反的是，新建住宅可售面积则出现明显上升——相比调控前的54752套、706万平方米，11月27日，北京新建商品住宅可售面积总量达67776套共836万平方米，新建住房可售面积上涨幅度达到了18.4%。

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