买房子这件事情，第一个是我们为什么要买二手房？买二手房有什么样的特点呢？这是很有意思的第一个话题。我相信所有买房的人，只要价格合适，不管新房或者是二手房，大家都是可以考虑的。但是，买卖二手房我们要明白几点：第一，二手房它基本上是可以看得到的，除了你在买卖的二手房本身是一个期房，只是购房人买了以后，还没有给他，还没有取得房产证，这个时候应该注意什么。
关于二手房，影响最大的主要是在信贷方面，其他的方面和一手房购房者身份实际上是没有多大区别的。为什么呢？第一，比如说像北京的限购令，北京本地人最多只能买一套了，而对于外地来北京购房的人，因为必须要拿出一年以上的社保缴费证明，以及个人所得税的纳税证明，很多外地在北京购房的朋友们受到了这样的限制，所以很多人在一定时期内应该说最近这大半年的时间，信贷的比例在减少，很多人选择全款购房，当然这对于很多需要靠信贷购房的人来说自然而然的受到了很大的影响。其次，如果您是购买第二套房，您的首付要提到5成，包括购房的利率要是基准利率的1.1倍，增加了很多的资金承担，所以对很多朋友构成了影响，尤其是把二手房作为第二套、第三套房，改善型需求的房子，也受到很大的影响。这几年来看，全款购房的人在增加，贷款的在减少，这是一个很有意思的现象。另外，二手房购房过程当中，大家一定要在合同签订的过程当中，这个跟一手房是不不同的。一手房在交易过程当中是由开发商销售经纪公司跟您签订的是一个标准的合同，比如说北京市有专门、专版的活动，二手房虽然有标准的合同，但是您可以跟业主签订补充协议，这个补充协议代表着很多您可以享受到的个性化的一些想法，尤其是在二手房交易当中，也还有一种交易，就是没有房本的交易模式，这个房本还没有下来，但是你跟他交易，这个放在后面，咱们慢慢的讨论，因为的确有一些风险。这个交易当中，补充协议的重要性就体现出来了。

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