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从今年4月国务院发布通知，在全国范围内展开对房地产市场的宏观调控以来，历时已半年有余。虽然各地已经传出一些房价下跌的零碎新闻，但从总的格局来看，高房价仍然未见整体性的松动。相反，开发商仍然以饱满的热情投入拿地，创造“地王”的新纪录。11月25日，国企性质的广铁集团以86亿元夺得一块土地，折合每平方米楼面均价达到17276元，成为广州的新地王。此前数日，万科、华远等地产巨头，在广州、北京、南京都投入巨额资金出手拿地。这说明，调控政策未能动摇开发商对未来楼市的预期。
房地产市场调控为什么陷入尴尬？仇保兴副部长列出了6大理由。对住房的刚性需求大都是居住性购房，但现在居住性需求却因高房价而受到了遏制；民间投资过少，可融资的大门一旦打开，得益最多的是国有开发商而不是民营资本；至于征收房产方面的税款，所起的作用只是抬高房产持有成本，不可能抑制人们持有住房的需求；至于各地区的经济发展不平衡，只会影响各地区之间的房价差别，与某些地区的房价过高并没有实质性的关系。在已有的房地产调控政策中，政府动用了财政、货币等多方面的政策工具，其目的正是为了解决这些问题，却收效不大。
