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限购令下兰州楼市持续低迷 房价能否下降仍然未知
甘肃新闻网兰州7月25日电 据鑫报报道：有位朋友准备结婚急需购置一套婚房，前几日，他和女朋友去基业豪庭看房子，可去了之后才知道，自己户口不在兰州，工作地也不在兰州，想要在兰州买房子必须得去兰州地区地税部门补缴两年的个人所得税，约五六千元，之后再由地税部门出具个税证明后方可买房。
据报道，在国务院再度加码房地产调控和央行连续加息等从紧政策的背景下，目前多地银行的个人房贷业务遭遇“冷遇”，处于尴尬境地的不仅仅是二套房贷，就连首套房贷也正在遭受银行的“差别待遇”。兰州又是怎样的状况呢？记者进行了多方采访。
A 楼市 外地人在兰买房须提供个税证明
“政策规定，兰外人员在兰买房子必须出示纳税证明或者社保缴费凭证，打工资流水单现在只是一个程序。其实在某种程度上，这已经成了外地人在兰买房的一个必备条件。”昨日，记者在位于兰州雁滩雁兴路的基业豪庭苏州园林售房处了解情况时，一位售楼顾问这样说。
据了解，目前凡兰州户口的居民需要办理按揭贷款购置基业豪庭苏州园林住房的，须提供半年个人流水账单和工资证明，经房产开发公司审核有效后方可办理购房按揭贷款，首付最低为30%；兰州户口的居民购置二套房时，首付将提高至60%，利率上浮1.1倍。
兰外人员(指户籍不在兰州的人)在兰州限购一套房。不论是全额支付房款购房，还是办理按揭贷款购房均须提供纳税证明。兰外人员在兰州本地工作的，购房时须在提供半年个人流水账单和工资证明的基础上，再提供两年的社保缴费凭证，或者两年的个人所得税纳税证明，经房产开发公司审核有效后方可办理购房按揭贷款，首付最低为30%；兰外人员在外地工作的，购房时须先到兰州地税部门补缴两年的个人所得税，约五六千元，之后方可拿着地税部门开具的纳税证明购置房产。
依照规定，假如以一套房子总价80万元来计算，购置首套房的首付是24万元；而二套房的首付将需要48万元，利息也须在首套房的基础上×1.1倍，如此高额的首付和高利率势必将一大批二套房购买者挡在门外。“去年每月的成交量基本都在100套左右，自今年2月开始，每月只有二三十套的成交量，平均每个销售顾问一月只能销出去三四套房子。限购政策对兰州的房产市场影响很大。”基业豪庭苏州园林的一位销售顾问告诉记者，基业豪庭的商品房价格今年2月仅提高了300元/平方米，之后一直执行当初的定价。由于价格相对稳定，基业豪庭眼下的销售情况在雁滩地区还算相对较好的，但就销量来看，房产市场仍持续低迷。
目前，雁滩地区仅有基业豪庭苏州园林、天庆格林小镇等少数几个楼盘有房在售。采访中记者发现，受限购政策“高门槛”的影响，兰州市几乎所有的楼盘销量均在下滑。而二套房的首付则严格卡在60%以上，兰外人员在兰购房时提供个税证明也是硬性条件。
B 银行 房贷市场受到影响
一边是国务院7月中旬再度加码房地产调控，一边是加息等从紧政策加剧银行盈利压力。在这样的大背景下，记者昨日走访甘肃多家商业银行获悉，部分此前尚有房贷优惠的国有银行纷纷削减利率优惠空间。
农业银行甘肃省分行营业部个人贷款集中经营中心的一位负责人在接受记者采访时表示，政府调控力度越来越大，对房地产开发商造成了一定的影响，也给房贷市场带来了一定程度上的影响。根据银监局等部门的要求和中国农业银行总行的文件精神，目前，农行甘肃省分行营业部个人贷款集中经营中心执行首付三成及基准利率的首套房贷政策；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的基础上上浮10%。而对于贷款购买第三套住房的申请则坚决不予受理。
该负责人告诉记者，“房贷业务的进行，一般都是银行与开发商在合作。对于个人房贷主要是在二手房领域。”
个人房贷是否停止呢？对于这个问题，该负责人告诉记者，目前此项业务仍在进行中。按照相关规定，个人房贷申请者需要提供合法的购房协议、过户证明等相关材料。在审核完毕后，会将所贷款数直接打到卖方指定的合法账户中。对于申请贷款的时间问题，该负责人表示会根据申请办理的具体情况来定。
记者致电中国银行甘肃省分行客服询问时被告之，中国银行甘肃省分行从今年4月份就按照国务院相关要求和中国银行总行通知，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，执行首付款比例不得低于30%的政策，贷款利率按照基准利率执行；对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍的政策，原有二套房贷政策停止执行。
工商银行、农业银行相关工作人员也表示目前仍执行首付三成及基准利率的首套房贷政策，但都表示以前的利率优惠取消了。
有业内人士表示，在“调控政策+信贷额度”双重压力下，一些地区银行对个人房贷业务持续收紧也在意料之中。
据记者调查，在国家政策最宽松的2008年，兰州市民要想拿到最低7折优惠利率还是可以的。市民庞先生在2008年中旬申请个人住房贷款，某银行很“爽快”地就给他办理了下浮30%的利率优惠。这样的情况随着国家对住房贷款政策的逐步收紧，从“容易”到“不容易”，慢慢走向了现在的“不可能”。
在采访中，多数银行都表示，目前个人住房贷款审查呈“越来越严格”的态势。业内人士表示，从去年3月份开始房贷市场就发生了变化，就曾出现了很多之前申报贷款获准较慢的现象，还要提供财产证明等以往没有要求的证明材料。之后，随着“国十一”的出台，整个房贷就已趋于紧张状态，今年只是去年的延续。特别是为抑制投机等行为，这一现象短期内不会放松。
在采访中有中介人士也表示，监管机构存贷比考核和信贷规模控制已经让部分中小银行房贷放款非常困难。有的银行在用完当月额度之后甚至一度暂停了房贷按揭业务。由于信贷额度有限，房贷目前已经不再是银行的主流业务。
采访中，一些银行工作人员就曾告诉记者，尽管房贷目前仍是工作重点，但受到调控政策、紧缩银根等冲击，不得不“两条腿走路”。农业银行甘肃省分行营业部个人贷款集中经营中心的一位负责人对记者说，该行今年年初设立了个人贷款集中经营中心，就是为了缩短贷款的链条，提高工作效率。根据市场需求中心除了继续做好房贷外，还推出了覆盖各个消费领域的个贷产品。如“房抵贷”产品就是本人或家庭成员的房产作抵押从农行获得授信额度，满足借款人购房、购车及房屋装修、购买车位、购买各类大额耐用消费品、旅游、教育、婚嫁等各种一次性或循环使用的消费性资金需求；再如“助业”贷款，用于支持个体私营经济、小企业的发展，满足个私业主、小企业主的循环式信贷需求。
C 兰州房价 能否下降仍然未知
7月7日的加息，虽然只上调0.25个百分点，但调整之后五年期以上贷款利率突破了7%。本次加息之后，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平。
对于购房者贷款的问题，有业内人士表示，商业银行对优惠利率作出调整，他认为，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排。房贷业务收缩会让房地产市场成交更加清淡，购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，从而加重了房地产市场的观望情绪。随着购房热情被一次次浇灭，接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推迟购房的置业者们，有利于房价趋于合理。
在这种状况下，房价是否会下跌呢？兰州某高校专门从事房产研究的一名教授表示，在这种背景下开发商将会遇到较大的资金压力，但是房价下降的可能性不大，部分敏感的开发商会小幅降价，但不足以影响兰州的整体房价。“兰州的房价在近两三年内会保持现在的水平。要想出现降的可能，只有等政府保障房建成后或许会出现。”
